Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemokje čoraz častejšie praktizovaný spôsob, ako získať lacnejší pozemok na stavbu domu. Poľnohospodársky pozemok môže byť dokonca dvakrát lacnejší ako stavebný! Najprv však budete musieť vybaviť množstvo formalít a obrniť sa trpezlivosťou, pretože celý proces môže chvíľu trvať. Pozrite sikoľko stojí premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný , aké formality je potrebné vybaviť a ako dlho to môže trvať. Tu je podrobný návodako premeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok
Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemok - od kúpy poľnohospodárskeho pozemku po jeho premenu na stavebný pozemok je dlhá cesta <p
Prečo je teraz jednoduchšie premeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok?
Novelou zákona o formovaní poľnohospodárskej sústavy (Z. z. č. 110, položka 725) z 8. júla 2010obchodovateľná s poľnohospodárskou pôdouToto je dobrá správa pre všetkých, ktorí sa netýkajú poľnohospodárstva, ale majú záujemzískanie poľnohospodárskych pozemkov za účelom ich premeny na stavebné pozemky
"Doteraz mala Agricultural Property Agency (ANR) predkupné právo na kúpu všetkých poľnohospodárskych nehnuteľností bez ohľadu na ich veľkosť – aj tie, ktoré nedosahujú 1 ha. Netýkalo sa to len transakcií medzi farmármi. V roku 2009 podľa údajov APA využila túto výsadu len 16-krát z 592-tisíc.
- Teraz si vďaka novele PPA zachováva predkupné právo, ale len vo vzťahu k poľnohospodárskej pôde nad 5 ha. V praxi to znamená, žemôžeme kúpiť pozemok do 5 ha bez nutnosti uzatvárania predbežnej zmluvy a nemusíme mať súhlas Agentúry To viditeľne znižuje formality a kupujúcemu šetrí čas a peniaze – vysvetľuje Wojciech Rutowicz, projektový manažér z ES Polska. Toto je dobrá správa pre ľudí, ktorí uvažujú okúpe poľnohospodárskeho pozemku a jeho premene na stavebný pozemok "
Pred kúpou poľnohospodárskeho pozemku si skontrolujte plán územného rozvoja
Pred kúpou vybraného pozemku si pozorne skontrolujte všetky informácie o ňomv Obecnom úrade. Najdôležitejší je územný plán rozvoja, je to zákon miestneho zákona, ktorý upresňuje rozsah pozemku. Ak obec nemá aktuálny plán rozvoja, vec sa komplikuje a zvyšuje sa riziko nesprávnej investície. Predovšetkým preto, že nevieme, na aký účel bude pozemok v budúcnosti slúžiť, môže sa napríklad ukázať, že sa na ňom nedá postaviť. Hrozí aj, že v blízkosti povedie obchvat alebo vedenie vysokého napätia
V prípade, že neexistuje plán územného rozvoja, musíte požiadať o územné rozhodnutie Žiadosť sa podáva predsedovi obce, primátorovi alebo predsedovi mesta. Podľa predpisov musí pozemok spĺňať určité štandardy: priamy prístup na verejnú komunikáciu, možnosť napojenia objektu na médiá, t.j. vodovod, kanalizáciu, plyn a elektrickú sieť
Ďalšou podmienkou je tzv. -volal dobré susedstvo, to znamená, žepozemok nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti musí byť zastavaný alebo sú naň už vydané stavebné podmienkySusedný pozemok - v zmysle predpisov je pozemok, ktorý má spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý plánujeme kúpiť. Ak to tak nie je - nedostaneme stavebné podmienky, a teda ani stavebné povolenie!
Premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemok si vyžaduje veľa formalít
Ako premeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok?
"Aby sme mohli postaviť dom na poľnohospodárskej pôde, musíme najprv rozdeliť pozemok. A depoľnohospodárstvo môžeme až vtedy, keď existuje plán územného rozvoja. Diverzifikácia spočíva v zmene účelu pozemku z poľnohospodárskeho na stavebnýv územnom pláne miestneho rozvoja. Na depoľnohospodársku pôduje potrebné podať žiadosť o zmenu využitia pôdyNezabudnite, že žiadosť je úplná a obsahuje presné určenie polohy pozemku. Treba tiež opísať účel, na ktorý má byť pozemok určený, napríklad rodinné, viacrodinné, služobné bývanie. List je adresovaný prednostovi obce, starostovi alebo predsedovi mesta a jeho preskúmanie je bezplatné
Nevýhodou však je, že nie je presne stanovená lehota, do ktorej je obec povinná žiadosť posúdiť. a zohľadniť zmeny v pláne územného rozvoja.Ak chce niekto rýchlo postaviť dom, nie je dobrý nápad premeniť poľnohospodársky pozemok na stavebný pozemok, hovorí Wojciech Rutowicz. Od januára 2009 je poľnohospodárska pôda všetkých tried, ktorá sa nachádza v administratívnych hraniciach mesta, zo zákona de-poľnohospodárska. Obdobne podľa novely zákona o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy sa zjednodušený postup vzťahuje na pozemky na vidieku, ale len triedy IV až VI. V ostatných prípadoch je potrebná prihláška. "
Vylúčenie pôdy z poľnohospodárskej výroby
Keď obec súhlasí s depoľnohospodárstvom, ďalším krokom je podať žiadosť na odbor geodézie alebo správy nehnuteľností okresu starosty ovyňatie pôdy z poľnohospodárskej výrobyTýka sa to pôdy dobrej kvalitatívnej triedy od I. do III., pôda nízkej kvality si výluku nevyžaduje. Na tento účel je potrebné oboznámiť sa s pôdoznaleckou klasifikáciou pôdy, v ktorej je vyjadrená oceňovacia trieda poľnohospodárskeho využitia. Nezabudnite, žek žiadosti o vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby treba priložiť :
- doklad potvrdzujúci vlastnícke právo (notárska zápisnica alebo výpis z katastra nehnuteľností a hypoték),
- výpis z územného plánu,
- výpis z katastra s kópiou katastrálnej mapy,
- mapa s plánom pozemku s plánom jeho rozvoja a vyznačením územia, ktoré by malo byť vyňaté z poľnohospodárskej výroby a bilancie územia
Až po obdržaní kladného rozhodnutia môžete požiadať o stavebné povolenie
Koľko stojí premena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný pozemok?
Spolu s premenou pôdy z poľnohospodárskej na stavebnú budeme musieť zaplatiť poplatokZvyčajne zmena využívania poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely v r. miestny rozvojový plán je spojený so zvýšením hodnoty daného pozemku . V tejto situáciimôže obec požadovať tzv poplatok za plánovanieVýška takéhoto poplatku by mala byť uvedená v pláne rozvoja, nesmie však presiahnuť 30 % zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby na rodinné bývanieje bezplatné len v prípade pridelenia pozemku s rozlohou do 500 m². V opačnom prípade sa poplatok určí individuálne a bude závisieť od triedy pôdy na pozemku a jeho rozlohy. Okrem jednorazového poplatkuza trvalé vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby treba zaplatiť aj ročné poplatky
Habitat bývanie – jednoduchšia možnosť
Toto riešenie je určené hlavne pre farmárov, pretožerozvoj biotopov súvisí s prevádzkou farmyRozvoj biotopov môže zahŕňať obytnú budovu a hospodárske budovy. Ak nespĺňate zákonné požiadavky na to, aby ste boli farmárom, po získaní takéhoto pozemku ho musíte obrábať na stavbu domu. V tomto prípade, predtým ako podpíšeme predbežnú zmluvu s farmárom, by mal získať podmienky rozvoja. Farmár následne požiada o stavebné povolenie.
