Rozhodnutievybrať si pozemok na stavbu domuje na roky aj výberom lokality. Preto ho treba starostlivo zvážiť, berúc do úvahy veľa faktorov. Túto úlohu vám uľahčí náš podrobný návodako si vybrať pozemok na stavbu domu , s ktorým nám pomohol pán Wojciech Rutowicz, projektový manažér z ES Polska. Tu je7 najdôležitejších vecí, ktoré je potrebné skontrolovať pred kúpou stavebného pozemku ! Ak to urobíte, vyhnete sa mnohým problémom v budúcnosti.
Ako si vybrať pozemok na stavbu domu?
Proces stavby domu začínakúpou pozemku , pretože dizajn domu sa dá vždy upraviť a prispôsobiť. Základné otázky, ktoré si musíme položiť, sú: koľko miesta hľadáme a aký je tvar pozemku? Praktickým a výhodným riešením budevýber proporcionálneho, obdĺžnikového pozemkuAk už máme vybratý projekt domu, výber pozemku musí diktovať veľkosť a dispozičné riešenie, ktoré je v ňom zahrnuté.
1. Oplatí sa pri výbere pozemku na stavbu domu využívať sprostredkovateľov?
Túto otázku si kladie veľa ľudí, ktorí si chcú splniť svoje sny o vlastnom bývaní. Dôverovať špecialistovi má mnoho výhod. Pohodlným riešením môže byť využitie konzultácií a poradenstva náhradného investora, ktorý sa bude zaoberať aj výstavbou nášho domu. -Spolupráca s projektovým dozorom je bezproblémové riešenieO to viac, že keď jedna firma rieši komplexne všetko: od výberu pozemku, cez prispôsobenie architektonického návrhu až po realizáciu a kontrola stavby, potom je zodpovednosť za dizajn jasná.Pozitívne ovplyvňuje koordináciu prác a optimálny výber - vysvetľuje Wojciech Rutowicz, projektový manažér ES Polska. Mali by sme rátať s tým, že nám to zaberie oveľa viac času a pozornosti.
2. Umiestnenie pozemku na stavbu domu
Umiestnenie pozemku na výstavbu rodinného domuje jedným z parametrov, ktoré určujú trhovú hodnotu našej nehnuteľnosti. - Všímať si prístupovú cestu, miestny plán územného rozvoja, vzdialenosť od centra, dostupnosť inžinierskych sietí či možnosti ich privedenia. Rovnako dôležitý je voľný prístup do inštitúcií ako: škola, poliklinika, obchod alebo pošta. Cestovný čas sa oplatí vypočítať tak v dopravných špičkách, ako aj v náročných poveternostných podmienkach. Berme do úvahy aj stav prístupovej cesty, ak si vyžaduje spevnenie, bude nás to stáť veľa času a formalít v gmine – hovorí Wojciech Rutowicz.Preverme si preto rôzne komunikačné koncepty, napríklad či budeme môcť v prípade potreby využiť autobus, vlak alebo verejnú a prímestskú dopravu.
3. Overte si právny stav pozemku na stavbu domu
Ak sme už vybrali potenciálnypozemok na stavbu domu , je čas zistiť jeho právny stav. Za týmto účelom si musíme zájsť na mestské oddelenie architektúry a urbanizmu skontrolovať tamplán miestneho územného rozvojaZ plánu zistíme, aké je zamýšľané využitie pozemku: či je plocha určená na rodinné alebo aj viacrodinné bývanie, či nie je určená na pestovanie poľnohospodárskych alebo lesných plodín. Ak pozemok nezahŕňa rodinné bývanie, musíme sa ho vzdať.
- Zaujímajme sa o možnúplánovanú štvrť v blízkosti našej parcelyŽiaľ, prehliadnutie môže mať v tomto prípade fatálne následky v podobe zaťažujúcich investícií do budúcnosti: hlučnosť továreň, výškové budovy či diaľničný obchvat.Pozemok sa za žiadnych okolností nesmie nachádzať v záplavových oblastiach – navrhuje Wojciech Rutowicz definovať detaily vzhľadu nových domov: nutnosť odkazovať na architektúru existujúcich budov, výšku (počet podlaží), tvar strechy, farbu fasády, atď. Výpisy a výkresy z plánu môže získať ktokoľvek, nielen vlastník nehnuteľnosti.
>
4. Mám si kúpiť pozemok na stavbu domu, ak neexistuje plán rozvoja?
Ak neexistuje miestny plán územného rozvoja, mali by ste okamžitepožiadať obec o rozhodnutie o podmienkach územného rozvoja. V tomto prípade musíme byť trpezliví, pretože obec musí vykonať urbanistickú analýzu pozemku. Postup môže trvať až šesť mesiacov. Je tiež zákonné, aby obec prerušila konanie na ďalší rok, ak má v úmysle prijať miestny plán. - Väčšiu šancu na kladné rozhodnutie máme, ak pôda spĺňa určité normy obsiahnuté v predpisoch. Mal by mať napríklad priamy prístup na verejnú komunikáciu a možnosť napojiť budovu na inžinierske siete, ako sú vodovodné, kanalizačné, plynové a elektrické siete. Ďalšou podmienkou je tzv dobré susedstvo, to znamená, že pozemok nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti musí byť zastavaný alebo sú naň už vydané stavebné podmienky. Susedný pozemok je podľa predpisov taký, ktorý má spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý plánujeme získať. Ak to tak nie je - nedostaneme stavebné podmienky, a tým ani stavebné povolenie! - hovorí Wojciech Rutowicz.
5. Lepší pozemok vyzbrojený priamym prístupom na cestu
Je veľmi dôležité, abypozemok na stavbu domu mal prístup na verejnú cestu , najlepšie priamu. V prípade absencie prístupu od obce nedostaneme stavebné podmienky ani stavebné povolenie. V prípade notárskeho overenia tzvcestné vecné bremeno, spočívajúce v oddelení fragmentu od susedovho pozemku, môže viesť k mnohým konfliktom a nepríjemnostiam.
Ak máme takúto možnosť, taksi vyberáme pozemky s inžinierskymi sieťami na stavbu domuČasto si ani neuvedomujeme, koľko problémov je spojených s pripojením inžinierskych sietí. To, či je voda, kanalizácia, elektrina atď. napojená na zem, má pre staviteľov domu veľký význam. Pretože s napojením inžinierskych sietí sú spojené vysoké náklady, napr. len ťahanie elektriny je nákladom aj niekoľko desiatok tisíc zlotých, kým septik, studňa či čistička odpadových vôd nás vyjde na niekoľko až niekoľko tisíc zlotých. Nehovoriac o nižšom prevádzkovom komforte a nákladoch na budúce služby
6. Nenachádzajú sa na pozemku stromy na stavbu domu, ktoré nemožno vyrúbať?
Na pozemku sa môže nachádzať vegetácia rôzneho pôvodu, vr. rôzne stromy a kríky. V súlade s novelou zákona o ochrane prírody (z 20.7.2010).),ak na zemi rastú stromy staršie ako 10 rokov, musíme požiadať o povolenie na ťažbu- Predtým sme mohli rúbať stromy mladšie ako 5 rokov starý bez povolenia, teraz sa tento čas mierne predĺžil. Len odstraňovanie ovocných stromov nemá žiadne právne následky a nevyžaduje si povolenie. To môže byť nemožné, iba ak je nehnuteľnosť zapísaná v zozname pamiatkového fondu, leží v hraniciach národného parku alebo prírodnej rezervácie. Varujem vás pred nelegálnou ťažbou dreva, ktorá môže byť vo svojich dôsledkoch veľmi nepríjemná. Pokuty sú diktované druhom a veľkosťou stromu a v žiadnom prípade nejde o symbolické sumy – varuje Wojciech Rutowicz.
7. Pozemkový a hypotekárny register na výstavbu domu
Ďalším krokompred kúpou pozemku na stavbu domuje dôkladné preštudovanie katastra nehnuteľností a hypoték. Z nej zistíme, či ten, kto nám parcelu ponúka, je jej právoplatným vlastníkom a či má pozemok upravený právny stav (existenciu potenciálnych dedičov vylučujeme).Pozrime sa aj na to, či má hypotekárne oddelenie nejaké záznamy a či existujú obmedzenia pri nakladaní s nehnuteľnosťou. Od júna tohto roku si môžeme prezerať register pozemkov a hypoték na internete pohodlne vo vlastnom kresle. Stačí poznať jeho číslo a ušetríme čas a nebudeme musieť ísť na súd
Keď uzavrieme fázu výberu askontrolujeme pozemok na stavbu domu, pokojne môžeme spustiť projekt domu a jeho realizáciu.
