Záhradný altánokje spojený s relaxom a oddychom. Niekedy nám však takýto dom na pozemku môže priniesť viac problémov ako úžitku. Problémy týkajúce savýstavby altánkov na pozemkochstanovuje množstvo predpisov, ktoré by ste si mali prečítať pred výstavbou altánku (alebo kúpou pozemku s už postaveným altánkom). Tu je to, čo potrebujete vedieť, kým sa rozhodnete pre záhradný altánok!
Záhradný altánok
Záhradný altánok - čo to vlastne je?
Keďže tento koncept zahŕňa pomerne rôznorodé stavby na pozemku, definujme si najprv, čo presne zahŕňa koncept záhradného altánku. Myslím, že pre naše potreby môžete použiť definíciu, žezáhradný altánokje:
"ľahká konštrukcia, zvyčajne prelamovaná, umiestnená v záhrade, často dekoratívna. Jeho úlohou je chrániť pred dažďom a slnkom. Miesto na stretnutia a oddych. (…) Dnes aj letohrádok v záhrade.
Ako vidíte, altánok možno definovať ako ľahké, zastrešené budovy bez stien (strecha je založená na niekoľkých stĺpoch), ako aj malé domčeky.
Kde nájsť predpisy pre záhradné altánky?
Predpisy pre výstavbu altánkov na pozemkoch definujú najmä povolenémaximálne veľkosti altánkova požadovanú vzdialenosť vybudovaných altánkov od oplotenia pozemku. Tieto otázky upravujú Nariadenia GDPR, Zákon o GDPR, Stavebný zákon zo 7. júla 1994 (t. j. Zbierka zákonov z roku 2000, č. 106, položka 1126 v znení neskorších predpisov) a zákon z 12. januára 1991. o daniach a miestne poplatky (Zbierka zákonov z roku 2002, č. 9, položka 84, v platnom znení5.
Aké otázky upravujú predpisy ROD?
Podľa § 107 Nariadenia GDPR (ktorý obsahuje najpodrobnejšie údaje týkajúce sa výstavby altánkov na záhradných pozemkoch):
- Altánok v záhrade je samostatne stojaci, jednoposchodový objekt, ktorý poskytuje rodinám podmienky na oddych
- Altánok môže mať suterén a podkrovie
- Altánok by mal byť funkčný a estetický.
- Altánok môže mať zastavanú plochu meranú pozdĺž obrysu vonkajších stien:
1) v záhradách v rámci mesta do 25 m²,
2) v záhradách mimo mestských hraníc do 35 m². - Altánok môže mať krytú otvorenú terasu s rozlohou až 12 m². Plocha terasy nie je zahrnutá do stavebnej plochy altánku, okrem jej časti umiestnenej pod podkrovím alebo nad suterénom altánku.
- Altánok môže byť vysoký až 5 metrov so strmou sedlovou strechou a 4 metre vysoký s iným tvarom strechy.
- Výška altánku sa meria od úrovne zeme po najvyšší bod strechy.
- Vzdialenosť altánku od hraníc pozemku nesmie byť menšia ako 3 metre
- Ak je v pláne rozvoja rodinnej záhradky určené umiestnenie altánku, člen združenia je povinný ho postaviť v súlade s týmto plánom
- Altánok v záhradách za hranicami mesta môže byť vybavený krbom.
" Podľa § 108 Rodového poriadku člen PZD je povinný zámer výstavby alebo rozšírenia altánku písomne oznámiť správnej rade s priložením výkresu zohľadňujúceho jeho rozmery a umiestnenie v rámci pozemku. "
Kedy je potrebné povolenie na stavbu altánku?
Ak staviame altánok v rozmeroch uvedených vyššie, nie je potrebné stavebné povolenie. Túto problematiku upravuje vyššie uvedený stavebný zákon. Toto ustanovenie znie presne takto (kapitola 4, čl. 29, bod 1, pododdiel 4):
Na výstavbu altánkov a prístavieb na pozemkoch v zamestnaneckých záhradách s rozvojovou plochou do 25 m² v mestách a do 35 m² mimo miest a do 5 m nie je potrebné stavebné povolenie vysoká pre strmé strechy a do 4 m pre ploché strechy.
Nariadenie ROD teda špecifikujemaximálnu veľkosť altánkua zákon o stavebnom práve nás oslobodzuje od potreby získaťstavebné povolenie na altánoknachádzajúce sa v týchto veľkostiach. Zámer postaviť altánok preto musí byť oznámený písomne iba Garden Board.
Daň za stavbu altánku
Stále existujú daňové otázky, ktoré upravuje spomínaný zákon o miestnych daniach a poplatkoch. Na tieto problémy upozornil prof. Leonard Etel z Právnickej fakulty Univerzity v Bialystoku (citát pochádza z Polska.pl), ktorý píše takto:
Prídelové altánky bez základov nie sú stavbami v zmysle zákona o miestnych daniach a poplatkoch. Preto nie sú zdaniteľné. V tomto prípade majitelia altánkov (čo sú vždy záhradníci) nemusia robiť žiadne pohyby ani nič hlásiť. Iné je, keď má altánok základ. Potom je vlastník pozemku povinný predložiť príslušnému obecnému úradu informáciu o vlastnenej budove a ukázať altánok ako oslobodený od dane.
Dôsledky prekročenia povolených rozmerov altánku
" Možno si teraz kladiete otázku: čo ak postavím altánok presahujúci povolené rozmery? S týmto problémom sa stretávajú aj ľudia, ktorí chcú vlastniť pozemok, na ktorom je už takýto nadrozmerný altánok vybudovaný. Následky, ktoré vám môžu hroziť, sú zahrnuté v právnom poradenstve zverejnenom na stránke PZD: "
" (…) výstavba objektu na pozemku v rozpore s predpismi POD je spojená s negatívnymi dôsledkami trojakého charakteru pre plotera. V prvom rade je člen Združenia povinný odstrániť všetky nezrovnalosti zistené správou záhrady, prípadne aj demontovať vysunutý altánok, ak sa priestupky nedajú odstrániť iným spôsobom. V prípade nedodržania tohto príkazu môže byť vlastníkovi pozemku odňaté členstvo a právo užívať pozemok. Po druhé, postaviť na pozemku väčší objekt, ako sa vyžaduje, si vyžaduje stavebné povolenie.Zriadenie podobného zariadenia bez takéhoto povolenia sa považuje za stavebné povolenie a je spojené so špecifickými sankciami zo strany orgánov stavebného dozoru – vrátane zbúrania objektu. Po tretie, stavba postavená na pozemku v záhradnej osade v rozpore s predpismi GDPR je stavbou v zmysle daňových predpisov, ak je trvalo spojená so zemou, oddelená od priestoru stavebnými priečkami a má základy a strecha; takýto predmet teda podlieha dani z nehnuteľností. Daňovníkom za takúto stavbu bude jej vlastník, teda vlastník prídelu. "
Ako vidíte, neoplatí sa stavať ani kupovaťzáhradný altánoknespĺňajúci predpísané normy, pretože nás to môže vystaviť mnohým ťažkostiam a nákladom, a v najhoršom prípade stratu takého altánku
